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首頁 正文 關于《在线看黄av免费存量房交易資金監管辦法》、《在线看黄av免费商品房預售資金監管辦法》的政策性解讀

關于《在线看黄av免费存量房交易資金監管辦法》、《在线看黄av免费商品房預售資金監管辦法》的政策性解讀

来源: 住房和城乡建设局 时间:2019-08-29 18:01:54.0 【打印本頁】 【關閉窗口】

一、文件出台背景

《在线看黄av免费存量房交易資金監管辦法》:近幾年,房地産中介行業發展較快,但部分中介機構和從業人員存在著經營行爲不規範、侵害群衆合法權益、擾亂市場秩序等問題。同時在存量房交易過程中,交易各方極易存在不確定性因素或潛在隱患,處置不好容易引發交易糾紛或造成經濟損失。爲規範存量房交易資金監管,保護交易雙方當事人合法權益,特制定本辦法。

《在线看黄av免费商品房預售資金監管辦法》:近幾年,一些規模小、經濟實力弱、信譽度低的開發企業進入房地産開發市場,挪用商品房預售資金,或因預售商品房滯銷,自有資金不足,資金鏈斷裂,造成商品房爛尾,影響購房人的正常生活,導致群體上訪事件經常發生。通過實施商品房預售資金監管,使規模大、經濟實力強、信譽度高的開發企業占領房地産開發市場,以保障購房人的權益,規定預售資金專款專用可以有效避免開發商挪用項目建設款項,爲保證項目質量和購房人的合法權益,特制定本辦法。

二、文件出台目的

制定《在线看黄av免费存量房交易資金監管辦法》,目的是爲維護房地産交易秩序,規範存量房交易資金監督管理,保護交易當事人合法權益,保障存量房交易資金安全。

制定《在线看黄av免费商品房預售資金監管辦法》,目的是爲促進房地産市場健康發展,保障預售商品房交易雙方的合法權益,規範商品房預售資金的監督管理。

三、文件的內容

《在线看黄av免费存量房交易資金監管辦法》共20條,重點內容分爲7部分:

一是存量房交易資金是指存量房所有權人與買受人簽訂的存量房買賣合同中約定的房價款、購房貸款等;

二是市住房城鄉建設局負責存量房交易雙方通過房地産經紀機構居間或者代理存量房交易的交易資金監管工作,實行交易資金全額監管,並出具相關資金監管證明。市自然資源局負責存量房交易雙方不通過房地産經紀機構居間或者代理自行交易的交易資金監管工作,實行交易資金全額監管,符合情形的,可以自願實行資金監管;

三是存量房交易資金監管,實行無償服務,不收取任何費用;

四是存量房交易資金在專用賬戶滯留期間執行銀行同期存款利率規定,利息隨同監管房價款支付給收款人;

五是存量房交易資金監管應簽訂存量房交易資金監管合同。通過房地産經紀機構居間或者代理存量房交易的交易監管合同,應使用省住房和城鄉建設廳和省市場監督管理局聯合制定的《黑龍江省房地産經紀居間服務合同》。不通過房地産經紀機構居間或者代理自行交易的交易監管合同的示範文本由市自然資源局負責制定;

六是存量房交易資金監管的具體流程,以及房屋買賣雙方當事人可向市住房城鄉建設局或市自然資源局申請解除存量房交易資金監管;

七是存量房交易資金爭議的解決和約束。

《在线看黄av免费商品房預售資金監管辦法》共24條,重點內容分爲9部分:

一是商品房預售資金,是指開發企業預售商品房時,由購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款以及後續付款(含商品房商業和公積金按揭貸款)等全部房價款,由市住建局負責商品房預售資金監管工作;

二是開發企業申請辦理商品房預售許可時,應提供與監管機構和監管銀行簽訂的商品房預售資金監管協議(監管機構制訂);

三是購房人在購買預售商品房時,應當將購房款直接存入監管銀行監管賬戶,購房人支付的定金由開發企業直接轉入。購房人辦理商業或者公積金按揭貸款的,貸款銀行應當將購房人的貸款資金直接轉入商品房預售資金監管銀行監管賬戶;

四是建設過程中發生工程設計、規劃變更或設備更型等情形,涉及建設資金變動的,開發企業可提交設計、規劃部門的變更手續、建設費用調整預算書及設備訂購單,向監管機構申請變更監管資金總額;

五是監管機構應通過項目中標通知書以及各類設備定購合同等資料,確定監管項目的工程建設費用總和及監管資金。監管項目的工程建設費用總和包括項目所需的建築、配套設備、小區綠化和市政公用基礎設施、公共服務設施達到同步交付使用條件所需的建設費用。監管資金是指監管項目從申請預售許可時的工程進度到房屋竣工交付使用時,要完成各分項工程所需投入的建設資金總和;

六是在監管項目竣工備案、辦理房地産初始登記前,預售資金監管賬戶中的商品房預售款只能用于支付本項目的工程、建築材料、配套設施、設備等款項和有關工程建設費用;

七是開發企業應當按照該商品房項目的工程建設進度,分期申請使用商品房預售資金。(一)達到主體結構封頂的,可使用存入商品房預售資金總額的50%;(二)達到工程質量竣工驗收的,可使用存入商品房預售資金總額的75%;(三)開發企業在取得商品房現售備案後,方可申請全額撥付剩余監管資金和利息;

八是開發企業申請成功後監管銀行按照相關程序向開發企業進行監管資金的撥付;

九是商品房預售資金爭議的解決和約束。

原文件鏈接:/NewCMS/index/html/viewnews_wj.jsp?id=13403565

(責任編輯:住房和城鄉建設局)

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